Recibir un aviso de ejecución hipotecaria puede ser aterrador y traumático. La posibilidad real de perder su hogar puede convertirse en una realidad aterradora que las personas pueden tener que enfrentar. Si ha sufrido un revés financiero temporal y no puede ponerse al día con los pagos de su hipoteca, podría enfrentarse a una venta de ejecución hipotecaria en Georgia después de perder tres pagos de la hipoteca. Georgia también es un estado que no es judicial, lo que significa que no debe atender una audiencia judicial para que pierda su hogar. La buena noticia es al buscar la ayuda de un abogado de bancarrota experimentado, puede obtener más información sobre sus opciones de defensa contra la ejecución hipotecaria. Es posible que pueda evitar que esto suceda y salvar su hogar.
La ejecución hipotecaria puede suceder rápidamente en Georgia. La mayoría de los propietarios de Georgia no se dan cuenta de lo rápido que ocurre la ejecución hipotecaria y del poco tiempo real que les da para formular y ejecutar un plan para salvar su hogar. La mayoría de los pagos de la hipoteca se vencen el primero del mes y se consideran atrasados después de la quincena del mes.
1. Su pago está retrasado: Su período de gracia ha finalizado y su pago está oficialmente retrasado.
2. Día 31: Su hipoteca ahora está en mora. Su compañía hipotecaria le envía una carta y notifica a las tres agencias de crédito. Su crédito está dañado.
3. Día 45–60: El prestamista le informa en una carta de “demanda” que está violando los términos de su hipoteca y que coloca su archivo en ejecución hipotecaria
4. Día 61–90: Su prestamista “acelera” su hipoteca. Esto significa que ejecutarán una ejecución hipotecaria a menos que pague la hipoteca y el saldo vencido en su totalidad. En este punto ya no aceptarán pagos parciales.
5. Día 91-105: En Georgia, su prestamista no tiene que pasar por la corte para ejecutar su casa. Su prestamista publicará el aviso de ejecución hipotecaria en su casa en su órgano legal de condado durante 4 semanas.
6. Día 106-180: Las ventas de ejecuciones hipotecarias en Georgia se llevan a cabo el primer martes de cada mes, generalmente a partir de las 10 a.m. Su casa se venderá en una subasta en los escalones del juzgado local. No hay derecho de redención en Georgia, así que una vez que se venda su casa, esta desaparecerá.
La bancarrota del Capítulo 13 puede detener permanentemente una ejecución hipotecaria. Para calificar para detener una ejecución hipotecaria en un Capítulo 13, debe tener suficientes ingresos para pagar los pagos de la hipoteca después de su fecha de presentación, además de un pago de bancarrota que incluirá los atrasos de la hipoteca, los honorarios de la asociación de propietarios, los pagos del automóvil y una parte de la deuda adeudada a acreedores no garantizados, como tarjetas de crédito o facturas médicas. Por ejemplo, si tiene 4 meses de atraso en su hipoteca, debe tener los ingresos para pagar el pago regular de la hipoteca en adelante, más los 4 meses que está atrasado, distribuidos en un período de 36 o 60 meses.
La bancarrota del Capítulo 7 detendrá una ejecución hipotecaria, pero solo temporalmente. Si sus pagos de la hipoteca están atrasados y presenta un Capítulo 7, es probable que finalmente pierda la casa a menos que pueda pagar todos los atrasos antes de que finalice el Capítulo 7. Dado que Capítulo 7 bancarrota del generalmente solo dura entre 4 y 6 meses, hay un período de tiempo muy corto para pagar los atrasos. Sin embargo, si su objetivo es simplemente retrasar el proceso de ejecución hipotecaria, en lugar de eliminarlo por completo, el Capítulo 7 logrará ese objetivo.
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