Una de las áreas más mal entendidas de la ley de bancarrota es como se aplica en las cuotas de asociación de propietarios (HOA fees) cuando ya se ha archivo un caso de bancarrota. Al menos una vez a la semana, nuestra oficina recibe una llamada de alguien que ha sido demandado por cuotas de asociación de propietarios, los cual ellos pensaron que fueron liberados en un caso de bancarrota previo.
SI USTED ESTAS MANTENIENDO TU CASA DESPUES DE DECLARAR BANCARROTA:
Si usted va a mantener su casa después de hacer bancarrota, entonces tiene que continuar pagando todas sus cuotas de asociación de propietarios (HOA), incluyendo cualquier cantidad atrasada cuando usted archivo bancarrota. Aunque, la bancarrota le descarte su responsabilidad personal por cualquier cuota de asociación de propietarios que usted debió antes de la fecha de archivo, la asociación de propietarios seguirá teniendo un derecho de detención por su casa. Si usted falla al pagar estos atrasos, la asociación de propietarios puede comenzar con procedimientos de ejecución hipotecaria.
SI USTED ESTA RENDIENDO SU CASA EN SU BANCARROTA
Si usted está rendiendo su casa en su capítulo 7 de bancarrota, su descargo puede eliminar su responsabilidad personal por cualquier cuota de asociación de propietarios que usted no ha pagado, los cuales han venido debido a su fecha de archivo. Sin embargo, no borrara ninguna de las cuotas que se acumulen después de presentar su caso. Esto significa que usted es responsable por cualquier cuota que
venga después de su fecha de presentación hasta que su casa se venda en una venta de ejecución hipotecaria y que usted ya no sea dueño(a) legal de la propiedad.
Al menos de que las excepcionales cuotas de asociación de propietarios sean pagadas a través de venta de ejecución hipotecaria (lo que no pasa en la mayoría de casos), la asociación de propietarios puede ir tras de usted para colectar cualquier cuota que no haiga sido pagada, las cuales se acumularon después de presentar un capítulo 7 de bancarrota (incluso si usted ya había rendido su casa). Lamentablemente, muchos propietarios de casa se enteran de esto por una demanda que fue presentada mucho después que se hayan mudado de la propiedad.
Siempre me aseguro de que mis clientes sepan que son responsables por todas las cuotas de asociación de propietarios que tengan que pagar y las evaluaciones que se deben completar después de presentar un caso de bancarrota – incluso cuando esos clientes se estén yendo de la casa.
Algunos estados como Florida tienen un estatuto que tapa el número de meses que una asociación de propietarios pueda colectar cuotas después que un caso de bancarrota sea presentado. Sin embargo, Georgia no tiene ese tipo de ley en los libros. Dado que se pueda tomar un tiempo para que un prestamista ejecute una propiedad, usted necesita estar preparado para seguir pagando las cuotas de asociación de propietarios por la propiedad después de bancarrota, incluso si usted está dejando la propiedad. Claro que para muchos clientes esto no sea un problema ya que ellos ya han parado de pagar los pagos hipotecarios y la ejecución hipotecaria llegara pronto. Mientras tanto, ellos pueden seguir en la propiedad hasta que la propiedad sea ejecutada hipotecariamente.
Si usted está contemplando por declarar bancarrota y tiene una asociación de propietarios (HOA) con una propiedad que usted esté planeando dejar, por favor contacte nuestra oficina para revisar que opciones están disponibles.
Saedi Law Group esta entre las 10 mejores firmas especializados en bancarrota Capitulo 7 y Capitula 13 en Georgia. Detenemos foreclosures, reposeciones, taxes, embargos de salario y otros problemas relacionados con finanzas.
Lo invitamos a contactarnos via telefonica 404-424-9579 o via email Jaime@saedilawgroup.com por una consulta confidencial y gratis y revisar su situacion financiera y cual seria su mejor opcion . Para informacion adicional acerca de bancarrota favor de ver nuestro canal de YouTube Channel.
