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Unas de las mejores partes de mi trabajo es tener clientes que me informen después de unos años como les está yendo. Como una abogada es muy satisfactorio ver los frutos de su trabajo y de su cliente. Mientras que muchos de nosotros no nos damos cuenta de que significa tener un buen crédito, hay una gran cantidad de personas en América que no pueden comprar una casa o un auto debido a problemas de créditos anteriores.

Esta mañana recibí un correo electrónico de agradecimiento de un cliente que había presentado un Capitulo 7 de Bancarrota con nuestra oficina casi dos años atrás. Ella recién acaba de comprar su casa nueva (a un precio increíble y una tasa de interés muy buena) y quería avisarnos para que así nosotros le podamos dar este tipo de noticias a otros clientes.

Esta cliente nuestra había luchado durante años para pagar sus facturas de tarjeta y no estaba llegando a ninguna parte. Además de eso, su crédito seguía siendo malo debido a lo que ganaba no se comparaba a lo que debía. Para abreviar todo, después de que ella se reunió con nosotros, decidió declarar bancarrota y ver si en si su crédito podría mejorar en pocos años. ¡Ella no estaba decepcionada con la decisión que tomo!

La trampa del crédito es seductiva y muchas personas creen que una vez que declaren bancarrota, nunca podrán ser capaces de obtener casas o autos a una tarifa decente. La verdad para muchas personas que vienen de bancarrota es de que ellos tienen riesgos de crédito más bajos aquellos con deudas altas.

La bancarrota no es para todos, pero para mucha gente esto les permite restablecer sus finanzas en más o menos 24 meses. Si le toma más de eso para salirse de sus deudas debería considerar seriamente una reunión con un abogado de bancarrota para discutir sus opciones.

¡Nuestra firma siempre le ofrecerá una consulta gratis para revisar su situación! Haga clic aquí si le gustaría obtener más información.

Al practicar la ley de bancarrota en Atlanta, Georgia, mi oficina recibe una llamada de los inquilinos y propietarios en Georgia sobre este tema al menos una vez a la semana. En este mercado de casas todavía caótico, muchos inquilinos se están dando cuenta que están viviendo en casas embargadas. ¿Qué van hacer? ¿Tienen que irse inmediatamente o se honrara el contrato que hicieron?

Afortunadamente, si usted está alquilando una propiedad que está embargada, usted tiene derechos (al menos por el momento) La Ley de Protección de Inquilinos en Ejecución Hipotecaria (PTFA, por sus siglas en ingles), que fue promulgada el 20 de mayo del 2009, provee protección federal a los inquilinos cuando los propietarios pierden propiedades de alquiler por el embargo. Antes de esto, los inquilinos en Georgia tenían sus rentas terminadas debido al embargo, y por lo tanto tenían derechos limitados relativos a los desalojos iniciados por los propietarios sucesivos

PROTECCION PARA LOS INQUILINOS EN GEORGIA

Bajo el PTFA, los inquilinos que viven en unidades embargadas deben recibir un aviso previo mínimo antes de 90 días del desalojo, por parte de la entidad que toma un claro título legal después del embargo. Esto cubre a los inquilinos con arrendamientos de “mes a mes”, incluso a inquilinos sin contratos de renta. Sin embargo, si el inquilino tiene más de 90 días en el contrato de renta, el inquilino debe tener el permiso de permanecer hasta el final del contrato, excepto si el nuevo propietario ocupará la propiedad como residencia principal.

LIMITACIONES PARA LOS INQUILENOS EN GEORGIA

La ley aplica a los arrendamientos dados antes del embargo.

La ley limita las protecciones a los arrendamientos “bona fide”/ (“de buena fe”). Un contrato de arrendamiento es bona fide cuando: el inquilino no es el deudor hipotecario, el hijo del deudor, la esposa(a), o el padre. El arrendamiento es el resultado de una transacción. La renta adeudada bajo el contrato no es sustancialmente inferior a la renta de mercado, a menos que el alquiler se reduzca por una subvención.

Esta ley protege a inquilinos del desalojo debido al embargo de propiedades que ellos ocuparon. Esta ley estaba programada expirar el 31 de diciembre del 2012. Sin embargo, la Ley de Reforma de Dodd-Frank

Wall Street y Protección al Consumidor (Ley Dodd-Frank) cambió la fecha de vencimiento al 31 de diciembre del 2014.

Si usted está enfrentando un embargo en una propiedad de alquiler o si actualmente reside en una casa que está alquilando que este enfrentando embargo. Usted debería consultar con un abogado para asegurarse de que sus derechos están protegidos y cualquier responsabilidad posible sea eliminada.